自今年10月8日起 新发放商业性个人房贷利率“换锚”

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中国人民银行25日公布消息称,自今年10月8日起,新发放商业性个人住房存款利率以比来一个月照应限期的存款市场报价利率(LPR)为订价基准加点构成
。这一变化次要针对新发放个人住房存款利率,存量个人住房存款利率仍按原合同执行。

央行官网公布布告默示,订价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房存款利率不得低于照应限期LPR(按8月20日5年期以上LPR计算为4.85%);二套个人住房存款利率不得低于照应限期LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房存款实际最低利率水平基本相当。公积金个人住房存款利率政策暂不调解。

央行有关负责人默示,这一调解是为了落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保订价基准平稳有序转换,维护借贷双方合法权益。与改革前相比,居民家庭申请个人住房存款,利息支出基本不受影响。

布告默示,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房存款利率加点上限。银行业金融机构应根据加点上限平正确定每笔存款的详细加点数值。

据了解,借款人申请商业性个人住房存款时,可与银行业金融机构协商商定利率重订价周期。重订价周期最短为1年,最长为合同限期。每次利率重新订价时,订价基准调解为比来一个月照应限期的LPR。

该负责人默示,个人住房存款利率是存款利率体系的组成部分,在改革完善LPR构成
机制进程中,个人住房存款订价基准也需从存款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。据新华网

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